相続した不動産の相談先6選！相談する前にしておくことも解説

不動産の相続が発生した際の相談先はどこがある？

不動産の相続で相談する前にしておくことを知りたい

このように、不動産の相続が発生した際、どこに相談すればいいか悩んでいる方は、多いのではないでしょうか。不動産の相続が発生した際の相談先は複数あります。

しかし、相談先を間違えると、自分が求めているサポートを受けられない可能性が高いです。そこでこの記事では、不動産の相続で相談する前にしておくことや、不動産の相続の相談先について解説します。

不動産の相続で後悔しないためにも、この記事をチェックしてみてください。

不動産の相続で相談する前にしておくこと

不動産の相続で相談する前にしておくことは以下の3つです。

• 相続人が何人いるか
• 遺言書があるか
• 被相続人の財産がどのくらいあるのか

それぞれをチェックして、不動産の相続の相談をスムーズにできるようにしましょう。

相続人が何人いるか

不動産の相続が発生した際、まず確認すべきは相続人の人数です。相続人の人数を把握することは、遺産分割協議をスムーズに進める上で非常に重要です。

相続人の範囲と法定相続分は民法で定められており、誰が相続人になるのか、それぞれがどれくらいの割合で遺産を相続するのかが決まっています。相続人を確定するためには、被相続人の戸籍謄本を出生から死亡までさかのぼって取得する必要があります。

相続人の人数を把握したら、次に各相続人の状況を確認しましょう。たとえば、相続人の中に認知症の方や未成年者がいる場合は、成年後見人を選任したり、特別代理人を立てたりする必要があります。

また、相続人の中に連絡が取れない人がいる場合は、家庭裁判所に不在者財産管理人を選任してもらう必要があります。相続人の人数と状況を正確に把握することで、遺産分割協議を円滑に進めることが可能です。

遺言書があるか

不動産の相続について相談する前に、遺言書の有無も確認しましょう。遺言書は故人の最後の意思を示すものであり、相続における遺産分割の基準となります。

遺言書がある場合、原則としてその内容に従って遺産分割がおこなわれます。遺言書の有無や内容によって、相続手続きや遺産分割の方法が大きく変わってくるというわけです。

遺言書には、主に自筆証書遺言と公正証書遺言の2種類があります。自筆証書遺言は、故人が自分で作成した遺言書であり、家庭裁判所の検認が必要です。

一方、公正証書遺言は、公証人が作成した遺言書であり、検認は不要です。遺言書の内容に不明な点や疑問がある場合は、弁護士や司法書士などの専門家に相談しましょう。

被相続人の財産がどのくらいあるのか

不動産の相続で専門家に相談する前に、被相続人の財産を把握しておくことも大切です。財産を把握することで、相続税の試算や遺産分割の検討がスムーズに進みます。

まず、不動産の情報を収集しましょう。固定資産税の納税通知書や登記簿謄本を確認することで、所有している不動産の種類や評価額を把握できます。

次に、預貯金や有価証券などの金融資産を調べます。預金通帳や証券会社の取引履歴を確認し、残高や評価額を把握しましょう。また、生命保険や死亡退職金も相続財産に含まれる場合があります。

保険証券や勤務先の規程を確認し、受取金額を把握しておきましょう。さらに、借入金や未払いの税金などの負債も調査が必要です。借用書の確認や税務署への問い合わせをおこない、負債額を把握します。

被相続人の財産の情報を整理することで、相続財産全体の概算を把握できます。

不動産の相続の相談先6つ

不動産を相続した際の相談先は以下の6つです。

• 不動産会社
• 弁護士事務所
• 税理士事務所
• 司法書士事務所
• 行政書士事務所
• 市役所・区役所

それぞれの相談先の特徴を把握して、自分に適切な相談先を選んでみてください。

不動産会社

不動産会社は相続に関する専門知識と豊富な経験を持ち合わせており、さまざまな側面から相続をサポートしてくれます。不動産会社は、周辺の取引事例や市場動向を踏まえ、適正な不動産価格を算出してくれるため、相続税の申告や遺産分割をスムーズに進めることが可能です。

また、相続した不動産を売却したい場合も、不動産会社は強力なパートナーとなるでしょう。売却戦略の立案から買い手探し、契約手続きまで、専門的なサポートを受けられます。

さらに、相続した不動産を活用したいというニーズにも応えてくれます。賃貸管理やリフォームなど、様々な選択肢を提案し、最適な活用方法を見つける手助けをしてくれるでしょう。

弁護士事務所

不動産の相続問題は、複雑で専門的な知識が必要となるため、弁護士への相談が有効な選択肢となるケースも多いです。弁護士は法律の専門家として、相続に関するさまざまな問題に対応できます。

たとえば、遺産分割協議がまとまらない場合や、遺言書の内容に不満がある場合などに、交渉や調停、訴訟などの手段を用いて解決に導いてくれます。また、相続税に関する相談や、不動産の名義変更手続きなども依頼可能です。

弁護士に相談することで、法的な観点から適切なアドバイスを受けられ、相続に関する不安や疑問を解消できるでしょう。

税理士事務所

税理士は、相続税の計算や申告だけでなく、不動産の評価や遺産分割に関するアドバイスもしてくれます。相続税の計算は不動産の評価額によって大きく変わるため、専門家による正確な評価が不可欠です。

税理士は、不動産鑑定士と連携するなどして、適正な評価額を算出してくれます。また、遺産分割では、相続人同士の意見が対立することもあります。

税理士は、法律や税務の専門知識に基づいて、公平で円満な遺産分割をサポートしてくれるのもポイントです。さらに、税理士は相続税の節税対策も提案してくれます。特例や控除を適切に活用することで、納税額を抑えることが可能です。

司法書士事務所

司法書士は、不動産登記の専門家であり、相続に関するさまざまな手続きをサポートしてくれます。具体的には、相続登記、遺産分割協議書の作成、相続放棄の手続きなどです。

相続登記は、不動産の名義を被相続人から相続人に変更する手続きです。遺産分割協議書の作成は相続人全員で遺産の分け方を話し合い、合意内容をまとめた書類を作成します。

相続放棄は、相続人が相続権を放棄する手続きです。専門的な知識が必要となるため、司法書士に依頼することでスムーズに進められます。

行政書士事務所

行政書士は、相続に関するさまざまな書類作成の専門家です。遺産分割協議書の作成や、相続人関係説明図の作成など、複雑な手続きを代行してくれます。

特に、相続人間で争いがなく、スムーズな遺産分割が見込まれる場合には、行政書士への相談が有効でしょう。また、行政書士は、相続に関する法的なアドバイスもしてくれます。

複雑な相続手続きの流れや必要な書類について丁寧に説明してくれるため、安心して手続きを進められます。ただし、行政書士は、税務に関する相談や、相続争議の代理人となることはできません。

相続税に関する相談は税理士に、相続争議の解決は弁護士に相談する必要があります。行政書士は、あくまで書類作成と手続きのアドバイザーという立場であることを理解しておきましょう。

市役所・区役所

市役所や区役所では、不動産相続に関する相談窓口を設けている場合があります。窓口では、相続に関する一般的な情報提供や、専門機関の紹介などをおこなっています。

たとえば、相続手続きの流れや必要書類、相続税の概要などについて相談が可能です。また、弁護士や司法書士などの専門家による無料相談会を開催している自治体もあります。

ただし、市役所や区役所はあくまで相談窓口であり、具体的な相続手続きの代行や税務申告などはおこなっていない点に注意が必要です。複雑な相続問題や、専門的なアドバイスが必要な場合は、弁護士や税理士などの専門家に相談しましょう。

西湘でおすすめのリースバックに対応した不動産会社3選

最後に、西湘でおすすめのリースバックに対応した不動産会社3選を紹介します。

• ハウスドゥ 小田原市役所前
• センチュリー21住宅セレクション小田原店
• ハートマイホーム小田原店

ハウスドゥ 小田原市役所前

小田原でリースバックを依頼するならハウスドゥ小田原市役所前がおすすめです。ハウスドゥ小田原市役所前は、地域密着型の不動産売買やリースバックに強みを持つ不動産会社です。

小田原市を中心に、周辺エリアの不動産情報に精通しており、顧客のニーズに合わせた最適な提案をしてくれます。相続や空き家問題など、複雑な不動産に関する悩みにも親身に対応してくれるのもポイントです。

不動産売却やリースバックの不安や疑問がある際も、丁寧に説明してくれるため、初めての方でも安心です。小田原で信頼できる不動産会社にリースバックを依頼したい方は、ハウスドゥ小田原市役所前に相談してみてください。

センチュリー21住宅セレクション小田原店

センチュリー21住宅セレクション小田原店は、小田原市と周辺地域で不動産売却をサポートする地域密着型の不動産会社です。全国規模のセンチュリー21ネットワークを駆使し、物件情報を広く発信することで、スピーディーな売却と高価格での成約を実現しています。

査定では、地域の市場動向を細かく分析し、物件の特性に応じた適正価格を提示。相続物件の処分や空き家の売却、共有名義の解消など、複雑な不動産売却にも柔軟に対応します。

また、売却後の契約手続きや税務相談まで、経験豊富なスタッフが丁寧にサポート。売却に関するあらゆる不安を解消し、スムーズかつ安心して取引を進めることができます。

地域に根差したサービスと全国規模のネットワークの強みを活かした、信頼できる不動産売却のパートナーです。

ハートマイホーム小田原店

ハートマイホーム小田原店（株式会社ダイトー建設不動産）は、小田原エリアに根ざした不動産売却の専門店です。地元の不動産市場に精通しており、売却の目的や物件の特性に応じた最適なプランを提案。

仲介売却による高値売却はもちろん、スピーディーな買取サービスも提供しており、売却希望者のニーズに柔軟に対応します。また、売却時の税金や諸費用についても丁寧に説明し、手取り額を最大化できるようサポート。

無料査定を実施し、売却の流れやポイントをわかりやすく案内するため、不動産売却が初めての方でも安心です。地元に密着した確かな実績と豊富な経験を活かし、小田原エリアでスムーズかつ有利に売却を進めたい方におすすめの不動産会社です。

まとめ

相続の不動産が発生した際の相談先は、複数あります。自分に合った相談先を選ぶことで、不動産をスムーズに相続できるでしょう。

また、不動産をスムーズに相続するには、事前に相続人が何人いるかや被相続人の財産などの確認をしておく必要があります。この記事を参考にして、適切な相談先を選び、スムーズに相続できるようにしましょう。