リースバックは何年住める？契約期間や更新のポイントを徹底解説

多くの方が、リースバックの検討時に気になるのが「何年住み続けられるのか」という点です。自宅を売却しても安心して住み続けられる環境を維持することは、リースバック利用の大きな目的の一つです。

住み慣れた地域での生活を続けたい、ご近所との関係も保ちたいという方にとって、居住期間は重要な検討事項となります。本記事では、リースバックの契約期間や更新の仕組み、長期居住を実現するためのポイントについて詳しく解説します。

リースバックの契約期間の基本

• 標準的な契約期間について
• 借地借家法での保護内容
• 定期借家契約との違い

リースバックの契約期間は、一般的な賃貸借契約と同様に、借地借家法による保護を受けます。基本的には契約更新が可能であり、正当な理由がない限り、大家側から契約を終了させることはできません。このため、長期の居住継続が法律面でも保障されている仕組みとなっています。

標準的な契約期間について

リースバック契約の一般的な契約期間は2年です。これは一般的な賃貸借契約と同様の期間設定となっています。この期間は、双方の合意があれば、より長期の契約期間を設定することも可能です。

初回の契約期間が終了した後は、特段の事情がない限り、同じ条件で更新することができます。多くの場合、実際の居住期間は、当初の契約期間を大きく超えて継続されています。

借地借家法での保護内容

賃借人（元所有者）の権利は借地借家法によって保護されています。この法律により、契約期間満了時に契約更新を拒否するためには、貸主側に『正当な事由』が必要となります。この保護により、安定した居住継続が法的に担保されています。

通常の賃貸借契約と同様に、家賃の支払いを適切に行い、住宅の使用方法に問題がない限り、契約を継続することができます。また、賃料の増額についても一定のルールが定められており、不当な値上げから保護されます。

定期借家契約との違い

リースバック契約では、一般的な普通借家契約が採用されることが多くなっています。一方、期間満了により必ず契約が終了する定期借家契約は、リースバックではあまり採用されていません。

定期借家契約の場合、契約期間満了時に確実に契約が終了するため、居住の継続性が保証されません。そのため、長期の居住を前提とするリースバックでは、更新が可能な普通借家契約が選択されるのが一般的です。

リースバック契約の更新方法

• 契約更新の手続き
• 更新時の家賃改定について
• 更新を拒否されるケース

リースバック契約の更新は、通常の賃貸借契約と同様の手続きで行われます。ただし、一般的な賃貸物件と異なり、元所有者という特別な立場を考慮した対応が行われることも多くあります。

以下では、更新に関する具体的な手続きや注意点について説明します。

契約更新の手続き

契約期間満了の約2か月前になると、不動産会社から更新の案内が届きます。更新手続きは、更新料の支払いと更新契約書の締結が主な流れとなります。一般的な賃貸借契約と比べて、更新料が免除されるなど、元所有者への配慮がなされるケースも多くあります。

更新時には、従来の契約内容を確認し、変更が必要な項目があれば協議することができます。契約書の内容をしっかりと確認し、不明な点があれば、その場で不動産会社に質問することが重要です。

更新時の家賃改定について

賃貸借契約の更新時には、経済情勢や周辺相場の変動により、家賃の見直しが行われる可能性があります。ただし、リースバック契約の場合、一般的な賃貸物件と比べて、急激な家賃値上げは行われにくい傾向にあります。

家賃改定の際は、公的な指標や周辺相場との比較など、合理的な根拠に基づいて設定されます。また、改定幅についても、法律による制限があり、不当な値上げから保護されています。

更新を拒否されるケース

更新拒否が認められるのは、以下のような『正当な事由』がある場合に限られます。

• 賃料の長期滞納がある場合
• 契約違反や迷惑行為が度重なる場合
• 建物の老朽化により建て替えが必要な場合
• 貸主側に自己使用の必要性が生じた場合

ただし、これらの事由があったとしても、借地借家法による保護があるため、簡単に更新を拒否されることはありません。特に、リースバック契約の場合、元所有者という立場を考慮して、より慎重な判断がなされます。

長期居住を実現するための3つのポイント

• 信頼できる会社選び
• 適切な家賃設定の確認
• 契約書の重要事項確認

リースバックで長期居住を実現するためには、取引開始前の準備と確認が重要です。特に、信頼できる会社選びから契約内容の細かな確認まで、慎重に検討すべきポイントがあります。

以下では、安心して住み続けるために必要な3つの重要事項について、具体的に解説していきます。

信頼できる会社選び

リースバック取引を行う会社の実績や信頼性は、長期居住を左右する重要な要素となります。取引実績が豊富で、アフターフォローが充実している会社を選ぶことが重要です。

信頼できる会社は、顧客の立場に立った丁寧な説明を行い、契約後も継続的なサポートを提供します。また、会社の財務状況や経営の安定性も、長期の取引を行う上で重要な判断材料となります。

適切な家賃設定の確認

将来にわたって安定した居住を継続するためには、適切な家賃設定が不可欠です。地域の相場を考慮しながら、将来の収入見込みに対して無理のない金額設定を行うことが重要です。

特に、家賃改定のルールについては、契約前に明確な取り決めを行っておく必要があります。長期の家賃固定オプションがある場合は、将来の家賃上昇リスクを抑えることができます。

契約書の重要事項確認

契約書には、居住継続に関わる重要な条件が詳細に記載されています。契約期間と更新条件、将来の買い戻しオプションの有無、修繕費用の負担区分など、すべての項目を慎重に確認する必要があります。

特に、契約解除の条件や更新料の取り扱いについては、将来のトラブルを防ぐため、不明な点があれば必ず確認を取ることが重要です。

小田原市でリースバックする際のおすすめ会社3選

• ハウスドゥ 小田原市役所前（株式会社Forest field）
• センチュリー21住宅セレクション小田原店
• ハートマイホーム小田原店

小田原市でリースバックを検討する場合、実績と信頼性の高い企業を選ぶことが重要です。それぞれの企業が持つ特徴や強みを理解し、自身のニーズに合った企業を選ぶことで、より安心できる取引が可能となります。

ここでは、地域での実績が豊富で、長期の居住を前提としたリースバック取引の経験を持つ3社をご紹介します。

ハウスドゥ 小田原市役所前（株式会社Forest field）

全国展開のハウスドゥが持つノウハウと、地域密着型のきめ細やかなサービスが特徴です。最短5日での現金化対応など、迅速な取引が可能です。リースバックプランも豊富で、将来の買い戻しも含めた柔軟な契約条件の設定ができます。

また、他社では対応できない物件でも、独自の査定基準により取引できる可能性があります。特に契約期間の設定や家賃の相談に対して、柔軟な対応が可能となっています。

センチュリー21住宅セレクション小田原店

神奈川県西部・中央エリアでNo.1の実績を誇る不動産会社です。再売買契約による再取得への対応や、居住期間の柔軟な調整が可能です。

特に、築年数が経過した物件でも適切な査定を行い、プライバシーに配慮した取引を進めることができます。長年の経験を活かし、お客様の状況に応じた契約条件の提案を行います。

ハートマイホーム小田原店

昭和60年創業という長い歴史を持つ地域密着型の不動産会社です。西湘エリアへの深い理解を活かし、適正な家賃設定と長期的な視点での取引提案が特徴です。

パナソニックビルダーズグループ加盟店としての実績も活かし、建物の状態や将来的な修繕計画まで考慮した提案が可能です。特に市街化調整区域の物件にも対応できるなど、幅広い物件で相談に応じることができます。

まとめ

リースバックの居住期間は、基本的に借地借家法による保護を受けるため、適切に契約を締結し維持していけば、長期の居住が可能です。契約期間は一般的に2年となりますが、更新により継続して住み続けることができます。ただし、この権利を適切に行使するためには、いくつかの重要なポイントに注意を払う必要があります。

リースバックを活用する際は、短期的な視点だけでなく、長期的な生活設計を踏まえた判断が重要となります。本記事で紹介した各社に相談し、じっくりと検討を重ねることで、安心できる契約を締結することができます。